
Изминалата 2024-та година беше успешна за пазара на недвижими имоти, въпреки несигурността около лихвените проценти, приемането в еврозоната и динамиката на инфлацията. Пазарът не само устоя, но и беляза значителен ръст. Следващият въпрос вълнува особено много купувачите – струва ли си да инвестираме през 2025 г., или ще се превърне в недостижимо удоволствие?

Какво да очакваме от лихвите и кредитите
Въпреки прогнозите за увеличение на лихвените проценти, те останаха на исторически ниски нива. Банковото кредитиране отбеляза ръст от 36% през първите девет месеца на годината, което доведе до ускоряване на темповете на растеж на цените на имотите. Водещите градове в страната (София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора) регистрираха годишни увеличения на цените от 10-15%, значително над инфлацията, която се задържа около 2%.
Решаващ фактор за цените на имотите през тази година ще бъде движението на лихвените проценти по ипотечните кредити. Централните банки, като Европейската централна банка (ЕЦБ) и Федералният резерв, намалиха лихвите през 2024 г., но експерти предупреждават, че през 2025 г. този темп може да се забави. Възможно е инфлацията отново да се ускори, което да затрудни по-нататъшното намаляване на лихвите.
За българските купувачи това означава, че не трябва да разчитат на значителни намаления на ипотечните лихви. Настоящите нива от 2.4-2.8% вероятно ще останат стабилни, като новите регулации на Българската народна банка също ще ограничават достъпа до кредити.

Новото строителство
Данните показват, че строителството на нови жилища бележи лек ръст през последните години. През първите девет месеца на 2024 г. започна строителството с над 4,600 жилищни сгради, обща площ от близо 3 милиона квадратни метра – повече от предходните години.
Въпреки това, темповете на новото строителство са далеч от достатъчни, за да покрият нарастващото търсене.

Достъпността на имотите
Цените на жилищата продължават да растат, което ги прави недостъпни, особено за младите купувачи. Например, в София средната цена на апартамент извън центъра достига 5,802 лв./кв.м., а закупуването на апартамент с площ от 85 кв.м. изисква около 15.8 години нетен доход за средностатистическия столичанин. Това съотношение е много над прага за достъпност, считан за приемлив.

Какви са изводите?
Инвестицията остава перспективна, но с определени рискове. В обобщение на всичко казано досега, нека разгледаме ключовите фактори, определящи предимствата и недостатъците относно покупката на жилище през новата година.
Предимства:
- Дългосрочна инвестиция: Жилището остава стабилна форма на защита срещу инфлацията, а повишаването на цените през последните години е добър индикатор за бъдещ растеж на стойността.
- Спестяване на наем: Притежаването на собствен дом елиминира необходимостта от наем, което може да доведе до значителни спестявания в дългосрочен план.
- Възможност за пасивен доход: Купуването на имот с инвестиционна цел, например за отдаване под наем, може да осигури допълнителни приходи.
Недостатъци:
- Високи цени на имотите: Нарастващите цени, особено в големите градове, правят закупуването на жилище все по-недостъпно за средния купувач.
- Непредсказуемост на лихвите: Макар и да са на сравнително ниски нива, бъдещите промени в лихвите по ипотечните кредити могат да увеличат общата цена на имота.
- Първоначални разходи: Самоучастието и разходите по придобиването (такси, данъци, обзавеждане) могат да се окажат сериозна финансова тежест за новите собственици.
Автор: Антония Богданова